哎呀！栖凤楼社区这地方我可是从年轻时候就混熟了，那会儿小区刚建起来，还是我帮着老表从这儿租了第一套房。后来我自己家换房，也是专门盯着这片儿的二手房跑了大半年，连哪栋楼朝南的光线好、哪栋采光差我都门清。现在不少人问我栖凤楼社区二手房到底啥样儿了，我合计着，今天就给你们掰扯掰扯，免得外地中介忽悠你们。
栖凤楼社区位置咋样？交通方便是关键
先跟你说清楚，栖凤楼社区在咱们城南这片，离市中心不算远，开车十来分钟就到人民广场，公交车也多，像205路和318路直接通到火车站。地铁的话，最近的是3号线，走路五六百米就到地铁口，别嫌远，咱这片比起那些离地铁站两三公里的地方，已经算方便了。
周边配套也齐全，栖凤楼步行街就挨着小区西门，菜市场、超市、药店一条街都有，最热闹的那几家小吃摊晚上常年排队，特别是那家卖手工凉皮的，别提有多地道了。
如果你对交通要求高，记住靠近小区西门的几栋楼，离公交站和地铁口最近；但要图清静，就选东边那几栋，晚上没有车流声。
房子啥价位？老小区也有门道
栖凤楼社区的房子均价现在大概1.8万到2万一平米，具体还得看楼层和装修情况。比如说，一楼和顶楼稍微便宜点，大概1.75万一平米，五六层的中间楼层就贵一点，能到2万甚至更高。
房龄的话，这里最早的房子是2000年左右的，后来陆续有几栋2008年建的楼盘。老房子没电梯，这点你得心里有数，但胜在户型方正，实用率高。新一点的那几栋有电梯，但总价也要高出个十几万。
我去年陪表弟看房，最后选了2006年那栋，三楼，简单装修，120平米谈到205万成交。记住，和房东谈价别急着表态，先多问问物业费、停车位的事，这些都能帮你省钱。
买房避坑！中介和物业得盯紧
二手房买卖里头坑不少，尤其是中介费和物业交接这块。栖凤楼社区二手房的中介费一般是总价的2%，但你得提前问清楚有没有额外收费，比如什么信息服务费、过户代办费之类的。这些都能谈，别不好意思。
另外，物业交接也要盯紧，有些房东拖着不交物业费，最后这笔账算你头上。去年一个朋友买了栖凤楼的一套房，结果补交了两年的物业费，差点和房东撕破脸。我的建议是，签合同前，直接去物业问清楚水电气和物业费的情况，别光听中介说。
死办法：签合同之前，去物业开个结清证明，带上房东身份证复印件和房产证复印件，物业那边全查清楚再签字。
总之，栖凤楼社区的二手房交通便利、配套齐全，价位适中，但买之前交通、楼层、物业这些都要亲自跑一圈。买房这事儿，听别人说一百句，不如自己多看几眼。
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